空き部屋対策　アパート・マンション

空き部屋についてはオーナー様の最も

大きな悩みの一つでしょう。

ですが空き部屋を早急に解消し、満室

を常態化する方法があります。

これからお話しする方法で多くのオーナー様が、

早ければ2か月前後で満室にすることに成功し

ております。

現状として、築１０年以上のマンションで１室でも

３ヶ月以上空き部屋になっている部屋がある場合は

退去者がさらに増えた場合には次の入居者が現れ

ることはほぼ無いとみてよいでしょう。

このようなケースでは「家賃を下げて募集」というパタ

ーンが圧倒的ですが、これでは利益が出なくなってし

まいます。

何のためにマンション経営を始めたのかということに

なってしまいます。

また、家賃を下げたところで空き部屋を埋めることが

できない現実が相当多くあります。

 

原因は家賃が高いからではありません。

本当の原因は他にあります。

ズバリ申し上げれば“色”なのです。

マンションを彩る外壁色は入居者年代層、建物

形状、周辺立地等により好まれる色が大きく分

かれます。

この条件を満たしているのが「入居誘導色の原理」

なのです。

１０年以上前の外壁色では入居誘導色の原理から大き

く外れています。

すなわちでは問い合わせも無ければ、誰も見に来てはくれ

ません。

これに対し、入居誘導色の原理で塗装された建物は写真

を見ただけで問い合わせの対象になります。

これは即入居したくなる色調を、原理から割り出してい

るからです。

 

弊社ではマンションオーナー様の賃貸経営が永くスムー

ズに継続される外壁塗装を提供しております。

また、入居誘導色での塗装が高額ということもありません

のでご安心ください。

さらに塗料により１５年～３０年の耐久年数の中からお選

びいただけるよう数種類の塗装パターンのお見積もりで

ご提案しております。

お気軽に無料参考見積りをご用命ください。

 

マンション・アパート塗装事業部

株式会社アーバンクラフト静岡

月火定休日　Tel 054-256-7222

静岡市駿河区下川原5-33-25　

R-150マイホームセンター前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#空き部屋対策 #マンション経営#アーバンクラフト静岡　#マンション塗装 #入居誘導色

マンション塗装の目的は建物を維持するだけでなく
空き室が埋まり、満室状態を保持すると言う経営要素も
重要です。
この時活用すべき事柄として「入居誘導色」があります。
普通にきれいに塗り上げる塗装業者はいくらでもいますが
入居者を誘い、空き室をなくし、常に満室を保つ塗装ができ

る業者はほんの一握り、全体の数パーセント程度しかいません。

これは入居誘導色が企業秘密だからです

入居誘導色を活用して塗装されたマンション・アパートは常に

満室状態を保ちます。

「入居誘導色」とは、現在の入居者が転勤や、新築したなどで

転居しても不動産の掲載写真だけで入居したくなる色合いの

法則です。

入居誘導色は建物形状、入居年代層、地域から割り出されています。

その内容が公になることはありません。

弊社では「入居誘導色」をいくつかのパターンに分け、オーナー様に提案しております。

半分以上の空き室があったマンションが2か月前後で満室になるということが続出しております。

空室を解消する塗装のご提案には定評と実績があります。
１２部屋中４部屋が２年に渡り空室になっていたマンションの原因は第一印象である外壁色と塗り分けのデザインにありました。
外の色をシックに、通路、階段室を爽やかな色に塗り替えることで、なんと１ヶ月以内に満室となりました。
これはアパート、マンションの色彩には十年くらいの周期で流行があるからです。
弊社では常にこの動向に注目し、入居者様の好みを的確に掌握しております。

アパート、マンションの塗装は実績豊富な株式会社アーバンクラフト静岡にお任せ下さい。

株式会社アーバンクラフト静岡

20年ほど前の外壁塗装の主流はウレタンでした。

耐久年数は数年です。

12,13年前からはシリコン、フッ素等、耐久に優れたものが多くなり

10年以上の耐久は当たり前になりました。

ここ数年の塗装の傾向は耐久ばかりでなく塗装後の機能性を発揮するものに変わってきています。

 

例えば

親水性能 (雨で汚れを落とす作用)

透湿性能 (躯体内部の水分を水蒸気化にて乾燥させる)

弾性適応 (地震などの揺れに追随しヒビ割れを起こさない)

などがあります。

そして最も注目されている機能が遮断熱性能、

NASA開発遮断熱システム・クールサーム(Cooltherm)です。

実はこの塗料、1993年に日本に導入され、大手企業の社屋、工場、官庁庁舎などを中心に700万㎡東京ドーム球場540面分以上の塗装実績で他の追随を許しません。

この塗装をすると他の遮熱塗料が8年前後で機能ダウンしてしまうのに対し10年、20年経っても断熱性能が健在です。

アメリカスーペリア社では30年の耐久を主張しています。

大事なお住まい、せっかく塗るならこれからは遮断熱塗装が良いと思います。

夏冬快適、電気、ガス、灯油など空調関係の費用が他の遮断熱には見られないほど大幅節減、

次の塗替えはトップコートのみで済む、など塗装の後のコストパフォーマンスも素晴らしいです。

もっと詳しく→静岡クールサーム

 

 

一般住宅はもちろん大型マンションに至るまで各種類別にハイグレード塗料を

採用した外壁塗装を格安で行っております。

入居率の高い上品な塗装色、塗り分けデザインも新味にご提案いたします。

施工後のアフター管理も充実し安心です。

お見積もりは無料です。お気軽にお申し付けください。

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一般住宅、マンション、店舗、工場塗装

当初から機能性塗装の普及に努め

施工実績地域ナンバー1

 総合リフォーム・設計＆施工

株式会社アーバンクラフト静岡

054-256-7222 定休日(月)と第1、2（火）

静岡市駿河区下川原5-33-25

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